孝感住房公积金贷款指南

最新消息：

1、具有本人有效身份证明;

2、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力;

3、所购房屋属于首套自住住房的商品房、经济适用住房、二手住房、公有住房的须具有符合法律规定的购买住房合同或协议。所购住房属于首套自住住房的，贷款首付款比例不得低于30%(90平米以下20%)。

4、职工本人及配偶购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同一套住房，只能申请一次住房公积金贷款;职工本人及配偶第二次申请住房公积金贷款的，必须出具家庭房屋套数证明，属于二套房的，贷款额度不得高于购房总价的40%。同一个家庭，禁止第三次申请住房公积金贷款。

5、属于建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住住房的，须具有规划、安全鉴定等部门批准的文件;

6、能够提供公积金中心认可的担保(抵押、预抵押、公积金质押、阶段性担保)。

基本材料：

1、申请人及配偶(共同还款人)有效身份证。

2、结(离)婚证(未婚、丧偶的需提供有关部门或所在单位相关证明)。

3、申请人及配偶(共同还款人)经济收入证明。

根据不同情况，选择下列相对应的材料：

商品房：

(1)购买商品房、经济适用住房、已生效的符合法律规定的合同、协议;

(2)购房销售不动产发票

二手房：

(1)二手房已生效的符合法律规定的合同、协议;

(2)购买二手房提供契税完税凭证、过户后的房产证。

步骤一：

贷款申请：借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

步骤二：

签订合同：管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

步骤三：

担保：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

步骤四：

发放贷款：受托银行发放贷款。 

最新消息：

贷款额度：

1、孝南办事处：贷款最高额度40万;

2、汉川、应城、云梦、安陆、大悟办事处：最高额度30万元;

3、孝昌办事处贷款：最高额度25万元。

贷款利率：

2015年度孝感市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.750%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.250%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款年限：最长30年

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。